прим. ред.: перевод - под

Henriette Krüger
Rechtsanwältin
RAin Henriette Krüger, Postfach 53 02 41, 01292 Dresden
„Fortbildungszertifikat der Bundesrechtsanwaltskammer“
In Sachen: Lugowskoj ./. JJ Germany Immobilien GmbH
Ihr Zeichen: Warthaer Straße 4 in Dresden
Sehr geehrter Herr Knöfel,
in vorbezeichneter Angelegenheit zeige ich Ihnen hiermit an, dass Herr Juri Lugowskoj,
Neustädter Markt 9 in 01097 Dresden, mich mit der Wahrnehmung seiner
rechtlichen Interessen beauftragt hat. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird anwaltlich
versichert.
Grund meiner Beauftragung ist folgender Sachverhalt:
Mein Mandant hat mit Mietvertrag vom 10. Oktober 2011 die Gewerberäume im Erdgeschoss
des Objektes Warthaer Straße 4 in 01157 Dresden über Sie angemietet.
Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen und der Inbetriebnahme der Gaststätte
haben sich folgende Mängel gezeigt, über die Sie zum Teil bereits mit den Schreiben
meines Mandanten vom 06. Und 16. Dezember 2011 unterrichtet wurden:
VORAB PER TELEFAX:
0 35 31 / 7 19 04 95
JK Haus- und Grundstücksverwaltung
Herrn Werner Knöfel
Grabenstraße 27
03238 Finsterwalde
Datum: 27.02.2012
Prellerstraße 14
01309 Dresden
Telefon: +49-351-315950
Telefax: +49-351-3159555
E-Mail: info@law-dresden.de
Web: www.law-dresden.de
Konto: 01 423 368 00
BLZ: 850 800 00
Commerzbank AG
AZ: 12/00475
(Bitte bei Antwort angeben)
Seite 2 zum Schreiben vom 27.02.2012 i. S. Lugowskoj ./. JJ Germany Immobilien GmbH
1. Die Dachrinne über dem Haupteingang ist defekt, so dass sich eine dicke Eisschicht
auf der Treppe und dem davor befindlichen Fußweg bildet. Die Fußgänger
müssen über die Straße ausweichen und die Gäste können nur unter
Lebensgefahr die Treppe passieren.
2. Die Eingangstür hat sich offensichtlich auf Grund des langen Leerstandes verzogen
und klemmt. Sie lässt sich nur sehr schwer öffnen.
3. Die Türklinke an der Nebentür zum Biergarten fehlt. Zudem hatten Sie meinem
Mandanten nach dem Einbruch am 01. Dezember 2011 zugesagt, eine
neue Schließanlage einbauen lassen wollen. Bis zum heutigen Tage hat sich
diesbezüglich nichts getan. Nach dem Einbruch hat mein Mandant zunächst
auf eigene Kosten das Schloss zur Küchentür gewechselt.
4. Die Jalousien an der Nebentür zum Biergarten und zwei Fenstern im Gastraum
sind defekt und müssen erneuert werden.
5. An sämtlichen Heizkörpern fehlten die notwendigen Thermostatventile. Um die
Heizung nutzen zu können, hat mein Mandant zunächst aus eigenem Bestand
Ventile anbringen müssen.
6. Der Abfluss in der Küche funktioniert nicht ordnungsgemäß, da offensichtlich
eine entsprechende Neigung des Fallrohres nicht gegeben ist.
7. Der Abfluss in der Herrentoilette wurde von den Vormietern provisorisch verstopft,
um das Aufsteigen von unangenehmen Gerüchen zu verhindern. Offensichtlich
besteht auch hier das Problem der geringen Neigung des Fallrohres.
8. Diverse Kloschüsseln sind nicht ordnungsgemäß im Fußboden verankert. Sie
wackeln.
9. Seit Ausfall und Wiederinbetriebnahme der Heizungsanlage dringt bei Anstellen
der Kühlung des Tresens starker Dieselgeruch aus dem Keller in den Gastraum.
Seite 3 zum Schreiben vom 27.02.2012 i. S. Lugowskoj ./. JJ Germany Immobilien GmbH
10. Bis zum heutigen Tage ist zudem nicht geklärt, welche Elektrozähler zu den
angemieteten Räumen meines Mandanten gehören.
Namens und im Auftrag meines Mandanten fordere ich Sie hiermit auf, bis spätestens
12. März 2012 Vorschläge zur Beseitigung der vorstehenden Mängel zu unterbreiten.
Neben den Mängeln muss ich sie darauf hinweisen, dass der von Ihnen eingesetzte
Hausmeister, Herrn Roland Miersch, mehrfach unter Zeugen meinen Mandanten tätlich
angegriffen und beleidigt hat. Namens und im Auftrag meines Mandanten bitte
ich Sie hiermit, auf Herrn Miersch Einfluss zu nehmen, dass er künftig Derartiges
unterlässt.
Mit freundlichen Grüßen
Krüger
Rechtsanwältin

=========================================
Так как не все понимают по-немецке, мы, ПлохишЪ. приложим сюда переводЪ от Гугля с немецкого на человеческий йазыг:

Генриетта Крюгер
Адвокат
Дождь Генриетта Крюгер, Postfach 53 02 41 01 292 Дрезден
«Тренинг Сертификат Федеральной Ассоциации Адвокатов"
С точки зрения: Lugowskoj / .. JJ Immobilien GmbH Германия
Ваша ссылка: Warthaer дороги 4 в Дрездене
Уважаемый г-н Knoefel,
в указанном вопросе, я тем самым показать, что г-н Юрий Lugowskoj,
Нойштадт рынка 9 01097 Dresden, мне с исполнением своих
законных интересов ввела в эксплуатацию. Правильное разрешение является адвокатом
застрахованы.
Из-за моего назначения на следующие факты:
Мой клиент имеет договор аренды с 10 Октябрь 2011 на первом этаже торговых площадей
Объект дорогой Warthaer 4 01157 Дрезден нанял о вас.
В рамках реконструкции и эксплуатации ресторана
показал следующие недостатки, которые вы уже часть письма
мой клиент от 06 И 16 Были проинформированы декабря 2011 г.:
Предварительные по факсу:
0 35 31/7 19 04 95
JK Дом и землепользованию
Г-н Вернер Knöfel
Могила Дорожная 27
03238 Finsterwalde
Дата: 02/27/2012
Преллер Street 14
01309 Dresden
Телефон: +49-351-315950
Факс: +49-351-3159555
Электронная почта: info@law-dresden.de
Веб-сайт: www.law-dresden.de
Счет: 01423368 00
BLZ 850 800 00
Commerzbank AG
AZ: 12/00 475
(Пожалуйста, укажите в ответ)
Страница 2 из письма от 27.2.2012 смысл Lugowskoj. /. JJ Immobilien GmbH Германия
Первый Крыша над главным входом канала нарушается, так что толстый слой льда
формы по лестнице и идите к передней его. Пешеход
должны двигаться через улицу, и гости могут только
Опасность лестнице произойдет.
Второй Передняя дверь имеет извращенный по-видимому в связи с длительным вакантные
и зажимы. Они могут быть открыты только с большим трудом.
Треть Дверную ручку на боковой двери отсутствует пивном саду. Также была моя
Клиенты после перерыва на 01 Декабрь 2011 согласился
Новая система блокировки будет установлен. Имеет по сей день
В этом отношении ничего не делается. После распада мой клиент первоначально
за свой счет, замок изменилась к кухонной двери.
Четвёртое Жалюзи в сторону двери в пивной сад и два окна в комнате для гостей
являются дефектными и должны быть возобновлены.
Пятый На всех не хватает радиаторов термостат клапанов. К
Отопление можно использовать, чтобы мой первый клиент из собственной коллекции
Клапаны необходимо установить.
Шестой Утечка на кухне не работает должным образом, потому что, очевидно,
соответствующий наклон падения трубы не предусматривается.
Седьмой Утечка в мужском туалете был временно заблокирован Vormietern,
, чтобы предотвратить рост неприятные запахи. Очевидно
Здесь тоже есть проблема низкой тенденцией неудачник.
Восьмой Несколько унитазы должным образом не привязаны к полу. Они
покачиваться.
Девятый С проникает вниз и снова ввод в эксплуатацию системы отопления в очереди
охлаждения бар сильный запах дизеля из подвала в комнату для гостей.
Страница 3 из письма от 27.2.2012 смысл Lugowskoj. /. JJ Immobilien GmbH Германия
Десятый По сей день, также не ясно, что электрический счетчик
арендовал номера моих клиентов.
За и от имени своего клиента, настоящим я призываю вас, не позднее, чем
12 Март 2012 представить предложения по ликвидации указанных недостатков.
Кроме того, к недостаткам я бы отметить это то, что вы использовали
Дворник, г-н Роланд Miersch, напали несколько раз свидетелями моих клиентов
нападению и оскорблениям. За и от имени своего клиента, пожалуйста,
Я соглашаются взять на себя влияние г-н Miersch, что он продолжит род
не удается.
С уважением,
Крюгер
Адвокат